民法典房屋买卖是否包括楼梯间的买卖

法律分析：
（1）在一般的房屋买卖中，业主购买房屋时，权益涵盖套内专有部分与建筑物共有部分，楼梯间就属于建筑物共有部分，所以包含在交易范围内。
（2）依据民法典，业主对专有部分有所有权，对共有部分有共有和共同管理的权利。当房屋产权转移，其对应的共有部分权益也会随之转移。
（3）若存在特殊交易约定，买卖双方明确房屋不包含楼梯间相关权益，此约定有效，但需符合法律法规，且不能损害其他业主合法权益。

提醒：
房屋交易涉及共有部分权益约定时，务必确保约定合法合规，避免损害他人权益。不同交易情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）明确权益范围
购房者在买房时要清楚了解所购房屋不仅有套内专有部分，还包含楼梯间等建筑物共有部分权益。
（二）查看交易约定
仔细查看房屋买卖合同，若有特殊约定不包含楼梯间相关权益，需确认该约定是否合法且不损害其他业主合法权益。
（三）遵循法律法规
若交易双方有关于共有部分权益的特殊约定，一定要保证约定符合法律法规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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1.房屋买卖一般涵盖楼梯间等共有部分权益。业主买房，买的不仅是套内部分，还包括建筑物共有部分，楼梯间就属共有部分。
2.依据民法典，业主对专有部分有所有权，对共有部分有共有和共同管理的权利。房屋产权转移时，共有部分权益也随之转移。
3.特殊交易中，买卖双方若明确约定房屋不包含楼梯间权益，依约定处理，但约定要合法，不能损害其他业主权益。
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结论：
一般房屋买卖包含楼梯间等共有部分权益，产权转移时共有部分权益一并转移，特殊交易明确约定且合法合规的除外。
法律解析：
依据《民法典》，业主对建筑物内专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼梯间属于建筑物共有部分，所以通常在房屋买卖中，业主购买的不仅是套内专有部分，共有部分权益也包含在内，房屋产权转移时共有部分权益随之转移。但如果买卖双方在特殊交易中有明确约定，房屋不包含楼梯间相关权益，且该约定符合法律法规、不损害其他业主合法权益，那么就按约定执行。如果您在房屋买卖涉及共有部分权益方面遇到了问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.房屋买卖一般涵盖楼梯间等共有部分权益。业主买房时，购买内容除套内专有部分，还包含建筑物共有部分，楼梯间便属此类。依据民法典，业主对专有部分有所有权，对共有部分有共有和共同管理的权利，房屋产权转移时，对应共有部分权益也随之转移。
2.特殊情况若买卖双方明确约定房屋不包含楼梯间相关权益，可按约定执行。但该约定要合法合规，不能损害其他业主合法权益。
3.建议买卖双方在交易时，详细了解房屋权益范围，明确共有部分权益归属并写入合同。若有特殊约定，需确认符合法律规定且不侵害他人权益，避免后面纠纷。